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《魔域》如梦长情成长包
发布时间:2022-08-10
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比如你买一个9万多的天然钻石,魔域按照现在的行情,再去卖的时候应该能卖到7万元左右。

但是,长情成长千万不能简单地认为,租售比低的房子就是好资产。魔域还有一个因素会进一步降低优质住宅的比例。

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第三,长情成长房地产行业不会大幅萎缩文|刘建中陈汐2020年,房地产行情火热。所以,魔域所谓70平方米的住宅,真实使用面积仅有50多平方米。长情成长目前四大行的五年定期存款利率为2.75%。

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如果中国新增住宅与存量住宅的比例,魔域在未来维持在2.54%,那么中国房地产行业还有一定的发展空间。假设房价为100万元,长情成长那么每年收益为3万元,60年收益180万元,加上原值100万元,总计280万元(100*3%*60+100=280)。

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目前,魔域调控效果已经显现。

长情成长什么样的住宅仍是好资产?我国商品住宅用地的使用期限为70年。魔域在整体挂牌中占比为9.6%。

而且我国城镇居民家庭实物资产中,长情成长70%以上是住房资产。魔域2021年中国房地产行业增加值占GDP的比重约为7%。

假定当前租售比为1:长情成长y,长情成长那么第一年的房租为100/y,第二年的房租为100*(1+0.022)/y第三年的房租为100*(1+0.022)(1+0.022)/y依次类推第60年的房租为100*(1+0.022)的59次方/y把60年房租相加,减去60年的持有成本30万,加上土地残值70万。尾注1中曾计算过,魔域2021年底我国城镇住宅总量约为350亿平方米。


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